세종 수루배마을 무순위 2세대, 분양가상한제 2억대 vs 시세 4억대, 11월 9일 하루 접수 전에 확인할 것
세종 반곡동 캐슬앤파밀리에 디아트 수루배마을 1·2단지 무순위 각 1세대를 입주자모집공고문과 단지별 국토교통부 실거래로 비교하고, 자격·자금·일정·당첨 확률을 정리합니다.
무순위경기도 오산시 양산동 223번지 일원
오산헤리티지자이 1단지
공식 모집공고 기준으로 접수 일정과 분양가를 정리했습니다.
시행사주식회사 하나자산신탁
공급 세대256세대
모집공고일2026년 8월 25일
전체 접수기간2026년 8월 31일 ~ 2026년 8월 31일
가격 비교
분양가와 현재 시세
주택형별 공개 금액 기준
분양가7억 3,380만 원~ 7억 8,300만 원평균 7억 5,840만 원 · 2개 주택형
분양 평당가3,046만 원~ 3,214만 원 /평주택형별 분양가·전용면적 기준
주변 아파트 평당가
1,726만 원 /평신뢰도 부족
평균 연식 약 16년 · 최근 6개월예상 차익-3억 3,981만 원~ -3억 3,939만 원분양가 대비 -43.3% ~ -46.3%
주택형별 분양가
주택형별 예상 차익
주변 아파트 평당가에 각 주택형의 전용면적을 적용해 예상 시세를 계산하고, 해당 주택형의 분양가와 비교합니다.
075.4736분양가 7억 3,380만 원 · 예상 시세 3억 9,399만 원
-3억 3,981만 원 (-46.3%)084.9796A분양가 7억 8,300만 원 · 예상 시세 4억 4,361만 원
-3억 3,939만 원 (-43.3%)지역 평형 분석
59㎡·84㎡는 예상 차익을 다시 계산하는 기준이 아니라, 같은 법정동에서 관측된 평형별 거래 특성을 보여주는 참고 정보입니다.
전용 59㎡ 기준신뢰도 부족확인 중
거래 0건 · 최근 6개월
전용 84㎡ 기준신뢰도 중간1,726만 원 /평
거래 47건 · 최근 6개월 · 평균 연식 약 16년
예상 전세가와 전세가 기준 실투금
같은 법정동의 아파트 전세 거래를 기준으로 주택형별 예상 전세가와 분양가에서 전세가를 뺀 금액을 보여줍니다. 취득세·채권·등기 비용과 금융비용은 포함하지 않습니다.
084.9796A신뢰도 중간
예상 전세가 2억 8,000만 원 · 분양가 7억 8,300만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 8건전세가 기준 실투금은 분양가에서 예상 전세 보증금을 뺀 참고값입니다.
접수 일정
청약 신청 일정
공식 모집공고 기준으로 안내합니다.
청약 접수
2026년 8월 31일 ~ 2026년 8월 31일공식 공고
신청 전 모집공고를 확인하세요
청약 자격, 공급 세대, 분양가와 세부 일정은 사업주체의 공식 공고가 최종 기준입니다.
마지막 확인: 2026. 11. 5. 오전 6:31 · 무줍은 공개된 공식 자료를 기준으로 일정을 정리합니다.