도시형/오피스텔/생활숙박시설/민간임대경기도 화성시 동탄구 여울동 968-1

테라스99 동탄

공식 모집공고 기준으로 접수 일정과 분양가를 정리했습니다.

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시행사교보자산신탁(주)

공급 세대15세대

모집공고일2026년 9월 9일

전체 접수기간2026년 9월 14일 ~ 2026년 9월 15일

가격 비교

분양가와 현재 시세

주택형별 공개 금액 기준

시세 산정 기준주변 시세는 인근 아파트 실거래를 기준으로 계산합니다.
아파트가 아닌 청약은 예상 차익이 실제와 다를 수 있습니다.

분양가4억 7,580만 원~ 7억 9,650만 원평균 6억 3,615만 원 · 9개 주택형

분양 평당가4,029만 원~ 5,969만 원 /평주택형별 분양가·전용면적 기준

주변 아파트 평당가

4,658만 원 /평신뢰도 매우 높음

평균 연식 약 7년 · 최근 6개월

예상 차익-1억 7,307만 원~ 8,929만 원분양가 대비 -22.0% ~ 15.6%

주택형별 분양가

주택형전용면적분양가분양 평당가

B 253.63㎡7억 4,150만 원4,571만 원 /평

A 149.78㎡6억 8,160만 원4,526만 원 /평

A 249.78㎡6억 5,490만 원4,349만 원 /평

C40.55㎡5억 3,890만 원4,393만 원 /평

PH F44.24㎡7억 9,650만 원5,952만 원 /평

E46.92㎡5억 7,190만 원4,029만 원 /평

F44.24㎡5억 6,910만 원4,253만 원 /평

PH D36.77㎡6억 6,390만 원5,969만 원 /평

D36.77㎡4억 7,580만 원4,278만 원 /평

주택형별 예상 차익

주변 아파트 평당가에 각 주택형의 전용면적을 적용해 예상 시세를 계산하고, 해당 주택형의 분양가와 비교합니다.

B 2분양가 7억 4,150만 원 · 예상 시세 7억 5,575만 원

+1,425만 원 (1.9%)

A 1분양가 6억 8,160만 원 · 예상 시세 7억 150만 원

+1,990만 원 (2.9%)

A 2분양가 6억 5,490만 원 · 예상 시세 7억 150만 원

+4,660만 원 (7.1%)

C분양가 5억 3,890만 원 · 예상 시세 5억 7,143만 원

+3,253만 원 (6.0%)

PH F분양가 7억 9,650만 원 · 예상 시세 6억 2,343만 원

-1억 7,307만 원 (-21.7%)

E분양가 5억 7,190만 원 · 예상 시세 6억 6,119만 원

+8,929만 원 (15.6%)

F분양가 5억 6,910만 원 · 예상 시세 6억 2,343만 원

+5,433만 원 (9.5%)

PH D분양가 6억 6,390만 원 · 예상 시세 5억 1,816만 원

-1억 4,574만 원 (-22.0%)

D분양가 4억 7,580만 원 · 예상 시세 5억 1,816만 원

+4,236만 원 (8.9%)

지역 평형 분석

59㎡·84㎡는 예상 차익을 다시 계산하는 기준이 아니라, 같은 법정동에서 관측된 평형별 거래 특성을 보여주는 참고 정보입니다.

전용 59㎡ 기준신뢰도 매우 높음4,243만 원 /평

거래 43건 · 최근 6개월 · 평균 연식 약 8년

전용 84㎡ 기준신뢰도 매우 높음4,832만 원 /평

거래 235건 · 최근 6개월 · 평균 연식 약 7년

예상 전세가와 전세가 기준 실투금

같은 법정동의 아파트 전세 거래를 기준으로 주택형별 예상 전세가와 분양가에서 전세가를 뺀 금액을 보여줍니다. 취득세·채권·등기 비용과 금융비용은 포함하지 않습니다.

B 2신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 7억 4,150만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

3억 7,650만 원

A 1신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 6억 8,160만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

3억 1,660만 원

A 2신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 6억 5,490만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

2억 8,990만 원

C신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 5억 3,890만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

1억 7,390만 원

PH F신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 7억 9,650만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

4억 3,150만 원

E신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 5억 7,190만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

2억 690만 원

F신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 5억 6,910만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

2억 410만 원

PH D신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 6억 6,390만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

2억 9,890만 원

D신뢰도 매우 높음

예상 전세가 3억 6,500만 원 · 분양가 4억 7,580만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 52건

1억 1,080만 원

전세가 기준 실투금은 분양가에서 예상 전세 보증금을 뺀 참고값입니다.

청약 위치

공식 모집공고 기준으로 확인한 위치와 사업주체 정보입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 968-1교보자산신탁(주) · 모집공고일 2026년 9월 9일

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접수 일정

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2026년 9월 14일 ~ 2026년 9월 15일

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마지막 확인: 2026. 11. 5. 오전 6:31 · 무줍은 공개된 공식 자료를 기준으로 일정을 정리합니다.