APT경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원

화성 향남 롯데캐슬 시그니처

공식 모집공고 기준으로 접수 일정과 분양가를 정리했습니다.

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시행사신영부동산신탁 주식회사
공급 세대1,542세대
모집공고일2026년 10월 21일
전체 접수기간2026년 11월 2일 ~ 2026년 11월 4일
가격 비교

분양가와 현재 시세

주택형별 공개 금액 기준

분양가5억 3,200만 원~ 7억 2,700만 원평균 6억 2,950만 원 · 10개 주택형
분양 평당가1,997만 원~ 2,128만 원 /평주택형별 분양가·전용면적 기준
주변 아파트 평당가
1,917만 원 /평신뢰도 높음
평균 연식 약 2년 · 최근 6개월
예상 차익-5,402만 원~ -2,775만 원분양가 대비 -4.0% ~ -9.9%

주택형별 분양가

주택형전용면적분양가분양 평당가
084.3522A84.3522㎡5억 3,600만 원2,101만 원 /평
084.4355B84.4355㎡5억 4,300만 원2,126만 원 /평
084.1443C84.1443㎡5억 3,500만 원2,102만 원 /평
084.4447D84.4447㎡5억 3,900만 원2,110만 원 /평
084.5473E84.5473㎡5억 4,200만 원2,119만 원 /평
084.8194F84.8194㎡5억 4,600만 원2,128만 원 /평
084.3216G84.3216㎡5억 3,200만 원2,086만 원 /평
102.6403102.6403㎡6억 4,000만 원2,061만 원 /평
112.1044112.1044㎡6억 7,800만 원1,999만 원 /평
120.3418120.3418㎡7억 2,700만 원1,997만 원 /평

주택형별 예상 차익

주변 아파트 평당가에 각 주택형의 전용면적을 적용해 예상 시세를 계산하고, 해당 주택형의 분양가와 비교합니다.

084.3522A분양가 5억 3,600만 원 · 예상 시세 4억 8,927만 원
-4,673만 원 (-8.7%)
084.4355B분양가 5억 4,300만 원 · 예상 시세 4억 8,976만 원
-5,324만 원 (-9.8%)
084.1443C분양가 5억 3,500만 원 · 예상 시세 4억 8,807만 원
-4,693만 원 (-8.8%)
084.4447D분양가 5억 3,900만 원 · 예상 시세 4억 8,981만 원
-4,919만 원 (-9.1%)
084.5473E분양가 5억 4,200만 원 · 예상 시세 4억 9,041만 원
-5,159만 원 (-9.5%)
084.8194F분양가 5억 4,600만 원 · 예상 시세 4억 9,198만 원
-5,402만 원 (-9.9%)
084.3216G분양가 5억 3,200만 원 · 예상 시세 4억 8,910만 원
-4,290만 원 (-8.1%)
102.6403분양가 6억 4,000만 원 · 예상 시세 5억 9,535만 원
-4,465만 원 (-7.0%)
112.1044분양가 6억 7,800만 원 · 예상 시세 6억 5,025만 원
-2,775만 원 (-4.1%)
120.3418분양가 7억 2,700만 원 · 예상 시세 6억 9,803만 원
-2,897만 원 (-4.0%)

지역 평형 분석

59㎡·84㎡는 예상 차익을 다시 계산하는 기준이 아니라, 같은 법정동에서 관측된 평형별 거래 특성을 보여주는 참고 정보입니다.

전용 59㎡ 기준신뢰도 높음2,022만 원 /평
거래 5건 · 최근 6개월 · 평균 연식 약 2년
전용 84㎡ 기준신뢰도 매우 높음1,898만 원 /평
거래 8건 · 최근 6개월 · 평균 연식 약 2년

예상 전세가와 전세가 기준 실투금

같은 법정동의 아파트 전세 거래를 기준으로 주택형별 예상 전세가와 분양가에서 전세가를 뺀 금액을 보여줍니다. 취득세·채권·등기 비용과 금융비용은 포함하지 않습니다.

084.3522A신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 3,600만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 6,329만 원
084.4355B신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 4,300만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 7,029만 원
084.1443C신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 3,500만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 6,229만 원
084.4447D신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 3,900만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 6,629만 원
084.5473E신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 4,200만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 6,929만 원
084.8194F신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 4,600만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 7,329만 원
084.3216G신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 5억 3,200만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
3억 5,929만 원
102.6403신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 6억 4,000만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
4억 6,729만 원
112.1044신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 6억 7,800만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
5억 529만 원
120.3418신뢰도 매우 높음
예상 전세가 1억 7,271만 원 · 분양가 7억 2,700만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 126건
5억 5,429만 원

전세가 기준 실투금은 분양가에서 예상 전세 보증금을 뺀 참고값입니다.

청약 위치

공식 모집공고 기준으로 확인한 위치와 사업주체 정보입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원신영부동산신탁 주식회사 · 모집공고일 2026년 10월 21일
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접수 일정

청약 신청 일정

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특별공급
2026년 11월 2일 ~ 2026년 11월 2일
1순위
2026년 11월 3일 ~ 2026년 11월 3일
2순위
2026년 11월 4일 ~ 2026년 11월 4일
공식 공고

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마지막 확인: 2026. 11. 4. 오전 6:31 · 무줍은 공개된 공식 자료를 기준으로 일정을 정리합니다.