APT경기도 성남시 분당구 정자동 90번지

더샵 분당하이스트

공식 모집공고 기준으로 접수 일정과 분양가를 정리했습니다.

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시행사느티마을4단지 리모델링주택조합
공급 세대143세대
모집공고일2026년 9월 11일
전체 접수기간2026년 9월 21일 ~ 2026년 9월 28일
가격 비교

분양가와 현재 시세

주택형별 공개 금액 기준

분양가21억 6,300만 원~ 29억 8,100만 원평균 25억 7,200만 원 · 13개 주택형
분양 평당가1억 445만 원~ 1억 1,732만 원 /평주택형별 분양가·전용면적 기준
주변 아파트 평당가
7,385만 원 /평신뢰도 중간
평균 연식 약 5년 · 최근 12개월
예상 차익-11억 456만 원~ -6억 8,866만 원분양가 대비 -29.3% ~ -37.1%

주택형별 분양가

주택형전용면적분양가분양 평당가
066.0000A66㎡21억 6,300만 원1억 834만 원 /평
074.0000A74㎡23억 8,200만 원1억 641만 원 /평
074.0000B74㎡23억 8,200만 원1억 641만 원 /평
074.0000C74㎡24억 200만 원1억 730만 원 /평
074.4400D74.44㎡23억 5,200만 원1억 445만 원 /평
084.0000A84㎡29억 8,100만 원1억 1,732만 원 /평
084.0000B84㎡29억 5,800만 원1억 1,641만 원 /평
084.0000C84㎡27억 3,900만 원1억 779만 원 /평
084.0900D84.09㎡27억 6,200만 원1억 858만 원 /평
084.0000E84㎡29억 1,100만 원1억 1,456만 원 /평
084.7200F84.72㎡29억 100만 원1억 1,320만 원 /평
084.6400G84.64㎡29억 2,000만 원1억 1,405만 원 /평
084.7800H84.78㎡29억 600만 원1억 1,331만 원 /평

주택형별 예상 차익

주변 아파트 평당가에 각 주택형의 전용면적을 적용해 예상 시세를 계산하고, 해당 주택형의 분양가와 비교합니다.

066.0000A분양가 21억 6,300만 원 · 예상 시세 14억 7,434만 원
-6억 8,866만 원 (-31.8%)
074.0000A분양가 23억 8,200만 원 · 예상 시세 16억 5,305만 원
-7억 2,895만 원 (-30.6%)
074.0000B분양가 23억 8,200만 원 · 예상 시세 16억 5,305만 원
-7억 2,895만 원 (-30.6%)
074.0000C분양가 24억 200만 원 · 예상 시세 16억 5,305만 원
-7억 4,895만 원 (-31.2%)
074.4400D분양가 23억 5,200만 원 · 예상 시세 16억 6,288만 원
-6억 8,912만 원 (-29.3%)
084.0000A분양가 29억 8,100만 원 · 예상 시세 18억 7,644만 원
-11억 456만 원 (-37.1%)
084.0000B분양가 29억 5,800만 원 · 예상 시세 18억 7,644만 원
-10억 8,156만 원 (-36.6%)
084.0000C분양가 27억 3,900만 원 · 예상 시세 18억 7,644만 원
-8억 6,256만 원 (-31.5%)
084.0900D분양가 27억 6,200만 원 · 예상 시세 18억 7,845만 원
-8억 8,355만 원 (-32.0%)
084.0000E분양가 29억 1,100만 원 · 예상 시세 18억 7,644만 원
-10억 3,456만 원 (-35.5%)
084.7200F분양가 29억 100만 원 · 예상 시세 18억 9,252만 원
-10억 848만 원 (-34.8%)
084.6400G분양가 29억 2,000만 원 · 예상 시세 18억 9,073만 원
-10억 2,927만 원 (-35.2%)
084.7800H분양가 29억 600만 원 · 예상 시세 18억 9,386만 원
-10억 1,214만 원 (-34.8%)

지역 평형 분석

59㎡·84㎡는 예상 차익을 다시 계산하는 기준이 아니라, 같은 법정동에서 관측된 평형별 거래 특성을 보여주는 참고 정보입니다.

전용 59㎡ 기준신뢰도 중간8,189만 원 /평
거래 4건 · 최근 12개월 · 평균 연식 약 5년
전용 84㎡ 기준신뢰도 높음7,181만 원 /평
거래 4건 · 최근 6개월 · 평균 연식 약 5년

예상 전세가와 전세가 기준 실투금

같은 법정동의 아파트 전세 거래를 기준으로 주택형별 예상 전세가와 분양가에서 전세가를 뺀 금액을 보여줍니다. 취득세·채권·등기 비용과 금융비용은 포함하지 않습니다.

066.0000A신뢰도 매우 높음
예상 전세가 7억 1,200만 원 · 분양가 21억 6,300만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 12건
14억 5,100만 원
074.0000A신뢰도 매우 높음
예상 전세가 7억 1,200만 원 · 분양가 23억 8,200만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 12건
16억 7,000만 원
074.0000B신뢰도 매우 높음
예상 전세가 7억 1,200만 원 · 분양가 23억 8,200만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 12건
16억 7,000만 원
074.0000C신뢰도 매우 높음
예상 전세가 7억 1,200만 원 · 분양가 24억 200만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 12건
16억 9,000만 원
074.4400D신뢰도 매우 높음
예상 전세가 7억 1,200만 원 · 분양가 23억 5,200만 원전용 59㎡ 기준 · 거래 12건
16억 4,000만 원
084.0000A신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 29억 8,100만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
20억 3,100만 원
084.0000B신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 29억 5,800만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
20억 800만 원
084.0000C신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 27억 3,900만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
17억 8,900만 원
084.0900D신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 27억 6,200만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
18억 1,200만 원
084.0000E신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 29억 1,100만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
19억 6,100만 원
084.7200F신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 29억 100만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
19억 5,100만 원
084.6400G신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 29억 2,000만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
19억 7,000만 원
084.7800H신뢰도 매우 높음
예상 전세가 9억 5,000만 원 · 분양가 29억 600만 원전용 84㎡ 기준 · 거래 11건
19억 5,600만 원

전세가 기준 실투금은 분양가에서 예상 전세 보증금을 뺀 참고값입니다.

청약 위치

공식 모집공고 기준으로 확인한 위치와 사업주체 정보입니다.

경기도 성남시 분당구 정자동 90번지느티마을4단지 리모델링주택조합 · 모집공고일 2026년 9월 11일
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특별공급
2026년 9월 21일 ~ 2026년 9월 21일
1순위
2026년 9월 22일 ~ 2026년 9월 22일
2순위
2026년 9월 28일 ~ 2026년 9월 28일
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마지막 확인: 2026. 11. 5. 오전 6:31 · 무줍은 공개된 공식 자료를 기준으로 일정을 정리합니다.

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